沈阳验房 过节买房 购房者疑难问题全解析
“认房又认贷”具体如何理解?离职或失业后公积金怎么办?定金和订金有何区别……针对购房者集中咨询的问题，记者选取部分予以解答，以此为购房者答疑解惑。
市民商涛：名下只有一套62平方米的房子，是在3年前全款购买，现在打算用商业贷款购买一套三房，目前首付款和利率按照怎样的标准执行?
记者：去年11月27日，人行武汉分行发布《关于调整武汉市差别化住房信贷政策的通知》(下简称《通知》)，对武汉市住房信贷政策进行了部分调整。按照发布当日即开始执行的《通知》，对贷款购买首套自住住房的家庭，武汉将继续执行最低首付款比例30%的规定;对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%;继续暂停发放家庭第三套及以上住房的贷款。
目前，武汉对首套房和二套房的贷款利率未作调整，首套房执行基准利率，二套房贷款利率则继续上浮10%。
从实际情况来看，根据楼盘合作银行的不同，首套房贷款利率折扣不尽相同，但在去年银行出现流动性紧张后，目前大多都是按基准利率执行。
市民王静：在河北老家贷款买过一套房，目前已经还清贷款并卖出去了，现在到武汉工作生活，贷款买房是算首套房还是二套房?
记者：对此，去年二套房最低首付比例从60%上调至70%时，人民银行武汉分行信贷部门相关负责人曾专门对此进行解读，目前全国银行系统建有统一的信贷查询系统，个人房屋贷款信息已实现联网。如果一个家庭在外地贷款购买过一套住房，按照最新的房贷政策，即使是首次在武汉购房，贷款也将按照二套房执行，而如果这个家庭在武汉已贷款购买一套住房，打算再次购买的商品住房，理所当然就算二套房，所以武汉现行商业贷款是“认房又认贷”。
市民佘勇胜：之前交了两万元定金，但我现在想反悔，定金是否能收回?
记者：按照此前相关律师的解答，签订正式的房屋预售合同之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)中有定金条款，如果购房者单方原因反悔，开发商有权没收购房者的定金;若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
签订认购协议或交纳所谓排号费、预购订金、VIP订金等费用均不是购房的必备条件，购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用。开发商在取得预售许可之前，不得向拟购房者收取任何费用。定金交付容易、要回难，因此，不要随便向开发商交付定金，要注意认购协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签认购协议、交付定金前，特别要了解清楚该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。
市民熊艳丽：离职或失业公积金账户怎么办?可否提取或贷款买房?
记者：按照武汉公积金中心现行规定，职工离职后找到新的单位，首先得确认新单位是否开设了公积金专户，以便及时办理原公积金账户的转移;如果离职后暂时没有合适的新工作，也可以根据自身情况，选择提取或封存账户里的公积金。
对于离职人员，外地户口的职工可以马上申请提取公积金，武汉户口的职工要离职封存满两年后才能提取。
值得注意的是，办理提取公积金手续时，是将自己缴存和单位缴存的公积金一并提取出来;由于申请公积金贷款要求公积金正常缴存满6个月且为在职职工，在封存期间，离职职工个人的公积金账户不能贷款购房。如果职工已销户提取公积金，在新单位可办理开户，重新缴纳住房公积金。
市民洪林芝：我家用夫妻双方公积金买的房，贷款在去年就已全部还清，现在想“假离婚”，房子过户到我买下，老公名下无房，再用公积金买房能否算首套?
记者：对不同婚姻状况下购房资格认定标准，武汉住房公积金管理中心在去年年底进行了解读。如果双方单身时，其中一方已使用公积金贷款买过一套房，现在以夫妻名义再次申请公积金贷款购房，按第二套住房认定;如果夫妻婚后以联名公积金贷款买过一套住房，不管是否还清贷款，离异后任一方申请公积金贷款买房，都将被认定为二套住房;如果双方单身时已分别使用公积金贷款，现以夫妻双方名义再度申请贷款，将按购买第三套住房认定，贷款申请不予受理。