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    震后思考:从房屋抗震性透视沈阳验房市场现状

    www.fangcanmou.com  2010-05-19  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

     

    玉树、汶川地震,牵动全国人们的心!面对地震所造成的巨大灾难,最重要的事情不是一味地悲伤,而是痛定思痛,避免同样的灾难后果重演。房屋的抗震性能如何只是检验房屋质量的一个方面,对家庭装修而言,验房已经成为装修前的一个必经阶段,房屋质量不仅影响着装修效果,更影响着所有家庭的生活质量,甚至在类似地震这样的灾害中关系着家庭成员的生死存亡。

    小问题造成大麻烦 验房成为必需

    好多人花费大半辈子心血买来的房子,可没住多久就出现了排水不畅、地板空鼓开裂、墙面掉皮等现象,到底是装修的问题还是房屋质量本身的问题?开发商与装修公司互相推诿责任,使得装修前验房成为一件绝对必要的事情。据了解,大多开发商只顾及整幢建筑的质量验收大问题,而对于每间房屋不能保证一房一验,因此竣工合格的房子里仍有许多小问题,而这些小问题往往给业主入住后的生活带来了大麻烦

    虽然业主在入住的时候都有房屋质量合格证明,但是耳闻目睹了许多交房后出现房屋质量问题的纠纷,很多业主都想要找个专业人士来帮忙验房。

    验房:谁才是业主最可信任的?

    大家都知道需要验房,但是具体怎么验,验哪些地方?作为非专业人士,我们业主常常会感到不知所措。目前,针对业主对验房的困惑,主要有三种方式来解决:一种是装饰公司为签约装修的业主免费验房,一种是业主找相关方面的朋友验房或者联合同一小区的业主集体验房,还有一种就是业主直接请验房公司专业的验房师验房。

    装饰公司为业主免费验房,基本上是作为业主选择装饰公司装修的一个附加服务提供的。众所周知,家装作为房产的下游行业,在很多方面受制于开发商,当然也不会在验房的事情上与开发商过不去,所以这个免费验房就需要斟酌。而业主找朋友验房或者小区业主集体验房,往往因为专业知识的缺乏而难以发现全部问题,一旦发现问题大多数将通过调解获得一定的经济赔偿解决。

    验房公司自身的第三方定位,在欧美,业主买房都会请一位验房师作参谋,从技术角度分析房产是否值得购买,是否存在影响使用的问题,应该如何整改,大致费用等,是为购房者提供服务的技术专家。2006年,验房师传到我国后发生了明显变化。购房人大多购买期房,开发商信誉欠佳,业者们普遍希望明明白白消费,了解房屋的质量问题,验房师就成为房屋鉴定、房屋检测人员。产生这一变异的原因,与中外房屋建筑的现实国情有很大的关系。外国人买的大都是现房,中国人大多买的是期房,由于我国房屋验收制度有重大缺陷,现有制度保护开发商,业主维权困难重重。在商品房大量交付,质量问题却频出的时候,验房师这个新职业应运而生。

    据调查,做验房师这一行大多是兼职的,平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等,一有业务上门,便会利用业余时间兼职。目前,沈阳市场拥有专业验房师的验房公司数量还非常有限。专业正规的验房公司比如《辽沈晚报》和“沈阳电视台”报道的“房参谋置业咨询服务中心”试图以认真、客观的态度成为市场交易的第三方是他们希望呈现的状态,而北方的验房市场刚刚起步,人们的认识还有待提高。

    验房师


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      验房流程

    • · 一.电话预约验房
    • · 二.现场签订《验房委托书》
    • · 三.实地验房、照片取证
    • · 四.协助填写维修申请表
    • · 五.现场支付验房费用
    • · 六.3个工作日出具验房报告

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