楼市敏感期 如何判断沈阳抄底时机
楼市成交量的持续走低，万科、绿地等行业领军企业已经开始行动，而其他开发商或明或暗也推出各种优惠政策，楼市变化风云莫测，市场上抄底的声音此起彼伏，是否表明楼市抄底时机已到？
抄开发商的“底”，不如先抄自己心里的“底”
经历了2008年楼市的暴风骤雨之后，消费者俨然更加理性。在一项网络在线调查中，一半以上网友表示“根据自身情况，在可接受范围内会出手”。甚至有人对过去几年嚷嚷“不降价不买房”者为在害人，因为就过去20来房价走势来看，房价永远为盘旋上升。正如那句老话：机会从来不会被大多数人发现。 而“寻底”无异于一场赌博，如同股票，人人都想买到最低点，大家心里都有一个底，而且是不同的，因为需求和想法不一样。更多的市民却依然无比的矛盾：买吧，眼前价格这么高，又怕买了以后在国家调控下房价跌了白白损失血汗钱;不买吧，又怕涨了更买不起。如此种种，很多人白白错过了一次又一次的购房良机，只留下无穷的"悔恨"。而“底”的界限在哪里？
抄底行动，与其说是一种行动，不如说是一种态度。对于刚需购房者来说，我们心里的“底”在哪里？我们会因为决心“抄底”而推迟几年结婚计划？我们会因为“抄底”而3口人住着小房子看着孩子被分到差劲的小学？还是我们外地来沈者永远租房为家永远漂泊？与其苦等抄底时机，不如在迎来最佳时机之前做好充足的准备，根据自身实际情况，掂量好荷包，遇到合适机会，该出手时就出手！
回归价值：算算开发商的“底”
我们不妨再来看下精明的开发商面对楼市低潮，面对何时为购房最佳时期做出的判断。
金光集团丽水金阳的营销总经理这样说：国家这次政策调控的力度是空前的，如果房价不降，政府不会收手，会陆续出台政策影响房地产市场。而另一方面，土地成本、建筑成本、管理成本、营销成本、开发配套成本、税收成本等的不断提升，也让房屋降价的空间很小。政府和开发商会进入一个博弈的状态。这种博弈的状态大致会分为三个阶段：第一阶段：成交量率先萎缩，价格的短期内将会是僵持状态——这已经在5月市场中表现出来了；第二阶段：价格开始出现松动，成交量相应的会有所增长——这个阶段应该是6月、7月和8月；第三阶段：将会是在第二阶段基础上成交量和价格都有所回转——大概是9月10月。政府宏观调控的目的是调控价格，而不是打压房地产市场。价格上涨过快肯定是不正常的，宏观政策使价格上涨放缓或平抑价格，都是调控成果。
此外，一向言语不多的他，向小编无奈的说道：“也许4、5年前，我自己都会骂开发商，赚钱太多，利润太高。而现在不是这样，对于沈阳来说，开发商的利润空间越来越小。单是配套成本平均到每户就增加几万，水、电、煤气、暖气等，各项细分的话有好几十种，比如建筑分为土建、管网、门窗、电梯、园林、智能化、变电箱、水箱、管井、车棚、二次热望交换等等一系列……”。
这些信息，也给我们投资型购房者何时“抄底”提供一些启示。任何开发商不会做赔本生意，想抄开发商的“底”，他们的“底”在哪里，我们也可以此粗略算算一套房子的成本究竟多少，利润空间在哪，借以找到合适的购买时机。
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