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    楼市敏感期 如何判断沈阳抄底时机

    www.fangcanmou.com  2010-06-30  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

          楼市成交量的持续走低,万科、绿地等行业领军企业已经开始行动,而其他开发商或明或暗也推出各种优惠政策,楼市变化风云莫测,市场上抄底的声音此起彼伏,是否表明楼市抄底时机已到?

      抄开发商的“底”,不如先抄自己心里的“底”

      经历了2008年楼市的暴风骤雨之后,消费者俨然更加理性。在一项网络在线调查中,一半以上网友表示“根据自身情况,在可接受范围内会出手”。甚至有人对过去几年嚷嚷“不降价不买房”者为在害人,因为就过去20来房价走势来看,房价永远为盘旋上升。正如那句老话:机会从来不会被大多数人发现。 而“寻底”无异于一场赌博,如同股票,人人都想买到最低点,大家心里都有一个底,而且是不同的,因为需求和想法不一样。更多的市民却依然无比的矛盾:买吧,眼前价格这么高,又怕买了以后在国家调控下房价跌了白白损失血汗钱;不买吧,又怕涨了更买不起。如此种种,很多人白白错过了一次又一次的购房良机,只留下无穷的"悔恨"。而“底”的界限在哪里?

      抄底行动,与其说是一种行动,不如说是一种态度。对于刚需购房者来说,我们心里的“底”在哪里?我们会因为决心“抄底”而推迟几年结婚计划?我们会因为“抄底”而3口人住着小房子看着孩子被分到差劲的小学?还是我们外地来沈者永远租房为家永远漂泊?与其苦等抄底时机,不如在迎来最佳时机之前做好充足的准备,根据自身实际情况,掂量好荷包,遇到合适机会,该出手时就出手!

      回归价值:算算开发商的“底”

      我们不妨再来看下精明的开发商面对楼市低潮,面对何时为购房最佳时期做出的判断。

      金光集团丽水金阳的营销总经理这样说:国家这次政策调控的力度是空前的,如果房价不降,政府不会收手,会陆续出台政策影响房地产市场。而另一方面,土地成本、建筑成本、管理成本、营销成本、开发配套成本、税收成本等的不断提升,也让房屋降价的空间很小。政府和开发商会进入一个博弈的状态。这种博弈的状态大致会分为三个阶段:第一阶段:成交量率先萎缩,价格的短期内将会是僵持状态——这已经在5月市场中表现出来了;第二阶段:价格开始出现松动,成交量相应的会有所增长——这个阶段应该是6月、7月和8月;第三阶段:将会是在第二阶段基础上成交量和价格都有所回转——大概是9月10月。政府宏观调控的目的是调控价格,而不是打压房地产市场。价格上涨过快肯定是不正常的,宏观政策使价格上涨放缓或平抑价格,都是调控成果。

      此外,一向言语不多的他,向小编无奈的说道:“也许4、5年前,我自己都会骂开发商,赚钱太多,利润太高。而现在不是这样,对于沈阳来说,开发商的利润空间越来越小。单是配套成本平均到每户就增加几万,水、电、煤气、暖气等,各项细分的话有好几十种,比如建筑分为土建、管网、门窗、电梯、园林、智能化、变电箱、水箱、管井、车棚、二次热望交换等等一系列……”。

      这些信息,也给我们投资型购房者何时“抄底”提供一些启示。任何开发商不会做赔本生意,想抄开发商的“底”,他们的“底”在哪里,我们也可以此粗略算算一套房子的成本究竟多少,利润空间在哪,借以找到合适的购买时机。

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