沈阳验房 去年商品房库存大增35.2%
年末房地产市场整体转冷 到位资金购地面积销售三项增速普降
昨日，统计局发布2013年全国房地产开发和销售情况。2013年，全国房地产开发投资超过8.6万亿元，比上年名义增长19.8%，国房景气指数连降四月后有所回升。而从年末数据来看，受年末市场环境转冷的影响，房地产开发企业土地购置面积增速、全国商品房销售面积及销售额增速、全国房地产开发企业本年到位资金增速普降，库存继续上升。
升
开发投资增速同比升3.6%
2013年房地产业仍然火爆。从统计局数据中可见，2013年全年，房地产开发投资同比增长19.8%，增速比前11个月上涨0.3个百分点，比2012年同期增加3.6个百分点。
2013年12月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.21，比上月提高0.83点。
“8月份以来，房地产开发投资增速放缓，降至20%以下，到年内略有回升，但增速依然没有回升至两成以上。房地产开发投资增速的小幅下滑，一方面是由于下半年政策基调趋于收紧，房企投资热情略有降温。另一方面当前的政策与行业环境，必然使开发投资逐渐回落到较为温和的增长状态。”链家地产市场分析师张旭表示。
降
去年年末销售额增速回落
今年持续的调控也对房地产的数据产生了不小的影响，房地产数据年尾回调明显。根据统计局公布的最新数据，2013年，商品房销售面积比上年增长17.3%，增速比2013年1~11月回落3.5个百分点。而商品房销售额81428亿元，增长26.3%，2013年增速比1~11月份回落4.4个百分点。2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比2013年1~11月份回落1.1个百分点。
房地产到位资金也继续回落，2013年，房地产开发企业到位资金比上年增长26.5%，增速比2013年1~11月份回落1.1个百分点。
但与2012年比，以上几项指标都有两位数以上增长。
业内预测
三四线市场风险增大
张旭认为，房地产开发景气指数经过连续4个月持续下降后触底回升，若2014年房地产行业与市场环境稳定，政策调整频率下调，开发景气指数有望持续回升，“在到位资金方面，与往年相比，国内贷款增幅非常明显，可见2013年房地产行业在金融层面的获取较为充分，2014年金融领域的基调是稳中有进，整体行业环境将使房企暂时不会出现资金面紧张的局面。”
“一线城市比如北京等，都因为各地出台的政策影响下，涨幅有所回落。整体看，各地从2013年10月开始出台的调控升级政策的确影响了2013年四季度市场。”中原地产首席分析师张大伟认为。
张大伟同时表示，持续的高库存正在酝酿风险。统计局数据显示，2013年末，商品房待售面积49295万平方米，比11月末增加2489万平方米，比2012年末增加12835万平方米。
“目前市场明显分化，一二线城市火爆，三四线城市平稳甚至冷清。整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”张大伟表示，一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。而从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。