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    产权证上有子女名字 要办出后再买才算首套房

    www.fangcanmou.com  2010-08-23  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

      ★产权证上有孩子的名字,

      他再买算不算二套房?

      问:我们一家三口都登记在房屋产权证上了,现在孩子结婚要再买房,他算是二套房吗?

      答:银行和南京市房管局回答,需要先到房管局,将孩子名字从家里房产证上办出,然后算子女的第一套房。
    手续上,不是按揭购买的房子,直接将房产证和本人证件拿到房产交易中心进行办理,办理过程中,需按照个人房产份额缴纳营业税和个人所得税。如不这样做,则算作第二套房。如果已有房产贷款按揭购买的,需要孩子不是主贷人才可尝试办理。即先从房产交易中心领取办理表格,填好所需信息后交由所贷款银行,由该行决定是否能为其办理成第一套房。办理过程中同样需要缴纳营业税和个人所得税。

      ★公积金贷过一套,现在用商业贷款买房算几套?

      问:我以前用公积金贷款买过一套房子,现在想用商业贷款再买一套,应该算第几套房呢?

      答:如果此前这套房子你是纯公积金贷款,没有商贷记录,“认贷为主”的银行会按首套房来发放贷款的。但如果没有卖掉,就要看各家银行具体的执行方式了。基本上只要求去档案馆查房产记录的银行,都会将其按二套房来算。

      ★即使卖掉唯一住房,再买仍算二套?

      问:我在去年曾经买过一次房子,在今年6月卖掉了,贷款也还清了。现在打算重新买一套,请问这算二套吗?首付与利率怎么算?

      答:按照目前的规定,只要是家庭有购房记录或是贷款记录的,不管是房子有没有转手、贷款有没有还清,都算二套房。因此,你首付必须5成以上,利率上浮10-20%不等。

      ★买第三套房可用公积金吗?

      问:我已有两套房无任何贷款,买第三套房可以用公积金贷款吗?

      答:按照政策,你这样的情况应该同样也属于第三套住房。但是,由于公积金目前对于第几套住房不可以用并无规定,并且公积金是不走银行系统的,因此,只要你的其它条件符合公积金中心的要求,就可以贷。

      ★第一套房贷款都是首付两成吗?

      问:购买第一套房,现在的贷款利率施行什么标准?是否有优惠?

      答:目前各家银行执行的标准有差异,一般情况下,首套房可以最低首付两成,但房龄较老、面积较小的房子有的无法办理首付两成。利率优惠有的银行是7折,有的是8折,还有的是8.5折,你需要详细咨询你想要贷款的银行。

      ★婚前丈夫有房,婚后妻子单独再买算几套?

      问:结婚前我老公有一套房子,没贷过款。我没买过房子。现在我们结婚后想再买套房子,如果房产证写我一个人的名字,算不算二套房?

      答:按照规定,夫妻任何一方名下有房产都算首套房。因此,即使你是首次贷款、首次买房,婚后你再买的这套房也算家庭第二套房。首付和利率都要按照二套房贷款的标准来执行。不过,在执行层面,由于目前存在“认房又认贷”和“认贷为主”两类标准,因此算几套房,要看你具体申请贷款的银行而定。“认贷为主”只有中国银行、农业银行和建设银行三家,其余都是“认房又认贷”的标准。

      ★双方户口都不在南京,外地有房再买算几套?

      问:我们夫妻双方户口都不在南京,但在外地有一套房。现在如果在南京贷款再买一套房,算是第二套吗?

      答:首先,要看你们买第一套房时是否贷过款。如果没贷过款且你们没有主动说明,银行可能会暂时查不出来,从而按一套房的政策给你们贷款。而如果贷过款,无论是否已经还清,也无论那套房子是否已卖掉,银行系统都能查出,因此你们现在再贷都可能被算作是二套房。

          沈阳房参谋置业咨询服务中心成立于2008年8月16 日,是中国验房师资格认证培训授权专业验房单位。本验房公司成立以来,以“解百姓难题,为政府分忧”为 使命;以“诚信为本,细致致胜”为行动方向;以“关注房屋质量验收,提供有效解决方案”为己任;以“做 中国房屋质量验收综合服务商”为经营目标。打造“沈验房第一品牌”,推行验房行业标准规范,倾力为广大 百姓置业提供系统化、专业化、规范化的验房技术咨询服务。" http://www.fangcanmou.com


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