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    名词解释:什么是炒楼花

    www.fangcanmou.com  2010-08-17  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

      炒楼花,是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金,订下一套或多套单元,之后转手卖给别人,套取高额订金,从中赚取差价。炒楼花属于期房炒作,以小钱博大钱,在楼市上升期,人们趋之若鹜,是楼市泡沫的主要制造手段。炒楼花,属于舶来品,原为香港楼市用语,因为香港施行期房制度,房屋只要满足预售条件,不需要现房状态便可以发售。

     
    期房制度在上世纪80年代末传到了深圳,炒楼花也跟着传进来。是指买家在楼盘没落成之前,只用花费数量很少的订金,同开发商签订预售合同,订下一套或多套单元,之后转手卖给他人,从中赚取差价。

      “人情”炒楼 炒楼花现场 

      ‘炒楼花’大多数很有关系的人,甚至包括一些政府公务员。”很多“炒楼花”的人都是有一定关系的人,或跟开发商比较熟悉,他们往往在内部认购阶段就订下多套户型、位置都比较好的房子,然后再委托中介公司或售楼人员转手,如果实在炒不掉,还可以退给开发商。 炒楼花最保险的还是要找开发商。“托人情、找关系,要么可以拿到内幕消息,要么可以有个折扣,如果楼盘非常走俏,找到人情至少可以拿个好的户型、朝向,容易出手。” “不少开发商中有一些中、高层的管理人员本身也在炒楼。”表面上有些楼盘一出来就非常抢手,排长队、找关系也未必能买到的楼花,却往往可以在这些人手中‘冒’出来。当然,房价也自然会每平方米加上200-300元不等。

      “渠道”炒楼

      一些房地产代理公司、二手房中介公司作为房地产的交易渠道,往往也加入到“炒”楼的队伍中,小到销售公司的售楼小姐,大到一些颇有实力的物业代理公司都通过“销售渠道”进行炒房。 炒楼花的投资者中间不少是楼盘销售人员,一般都是这些销售人员自己掏钱买下房号再转手给客户,或者通过给炒家找‘下家’分账。此外,一些中介公司也往往也看好某个地段的房子,有时会订下几套甚至整层,然后再通过自己的销售渠道寻找“下家”,赚取差价。  

      “联合”炒楼  

      “无论是外部个人炒楼,还是销售渠道炒楼,从规模、效果上都比不上‘开发商和房地产代理公司联合炒楼’。”房产商自己制造热度是司空见惯的一个招数,针对购房者“买涨不买跌”的心理,他们变着法儿地造势,楼盘一开,他们就雇人来“买”房,结果往往出现这样一个怪现象:某处楼盘一开盘,就售完告罄。也许起价只有3300元/平方米,但你绝对买不到,过几天就变成了3500元/平方米。 “开发商一般在手里掌握部分启动资金时即开始楼盘销售,用低价吸引买房人认购‘楼花’,再低开高走,用‘滚雪球’的手法取得后期建设资金。”一位房地产业界人士说,“低价认购也能给楼盘制造旺盛人气,吸引更多买家跟进。实际上,最大的炒楼者、最大的赢家还是开发商。”

          沈阳房参谋置业咨询服务中心成立于2008年8月16 日,是中国验房师资格认证培训授权专业验房单位。本验房公司成立以来,以“解百姓难题,为政府分忧”为 使命;以“诚信为本,细致致胜”为行动方向;以“关注房屋质量验收,提供有效解决方案”为己任;以“做 中国房屋质量验收综合服务商”为经营目标。打造“沈验房第一品牌”,推行验房行业标准规范,倾力为广大 百姓置业提供系统化、专业化、规范化的验房技术咨询服务。" http://www.fangcanmou.com


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