免费验房VS专业验房

www.fangcanmou.com 2010-07-16 来源：沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

1、验房人员：是验房的精髓，人员技术素质要求很高
     免费验房：是一些做过装修的人员，对房屋存在的问题基本了解，技术参差不齐（一般都是一个人）
     专业验房：一组验房人员，每组至少两人
     1）结构组成：验房师涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修、材料、法律各领域，机构合理，人才荟萃
     2）学历文凭：验房师为工民建及建筑相关专业，大专以上学历，多数有中高级职称，理论水平高
     3）工作年限：验房师在建筑行业一线从事施工、监理工作2－40年不等，有着丰富的一线工作经验
     4）持证上岗：验房师经培训注册，持证上岗，验房师资格国家人才网统一注册，全国通用验证
2、验房工具：工欲善其事，必先利其器
     免费验房：2米靠尺、小锤、卷尺、锲形塞尺、三孔验电插器
     专业验房：有专业的工具箱，内有钢化玻璃检测仪、激光测距仪、激光水平放线仪、噪声检测仪、网络/电话信号检测仪、伸缩响鼓槌、响鼓槌、尖嘴钳、手电筒、三孔验电插器、5m卷线器、检测镜、游标塞尺、内外直角检测尺、伸缩杆、多功能磁力线坠、焊接检测尺、百格网、感应验电笔、＋字和-字螺丝刀、游标卡尺、5m卷尺、垂直检测尺、对角检测尺等30余件高级精密仪器和常用工具
3、验房项目：房屋牵涉到各类工程，每一项对于房子来说都像是人体内的器官
     免费验房：门窗工程、墙地面工程、水、电
     专业验房：主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、顶面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高、噪声等十六个大项，服务项目验点从100多项到300项不等，让业主明明白白消费
4、验房报告：等同于人的体检表，详细了解自己的房屋质量
     免费验房：提出的问题写在一张纸上交给业主
     专业验房：出具正式验房报告，加盖公司印章和验房师印章
     1）以国家规范为依据，超出国家规范的问题都会体现在验房报告内
     2）主要是为业主了解其房产的真实质量状况，是对房屋存在问题的客观记录，目的是为了让相关责任方配合整改。
     3）是否具有法律效力？法律效力的问题只有在法庭诉讼的阶段才会出现。进入法庭诉讼后，如果验房师出具的验房报告是以国家相关法律法规为准绳，并且具有一系列能充分证明报告真实性的相关数据或事实为依据——在开发商拿不出相反的证据予以反驳的情况下——它可作为最有力的证据而被法庭采纳、认定，从而具有相应的法律效力
5、验房时间：只有充足的时间，才能保证验房质量
     免费验房：一般在半个小时左右（90平）
     专业验房：一般在两个小时左右（90平）
6、免费态度立场：验房态度立场是否能做到公正、中立、客观的第三方
     验房：为了拦取业务，从而给业主免费验房，立场不够坚定，因有利益冲突
     a)尽量少提问题：一是让业主早日收房，拿此业务，怕夜长梦多；二是怕得罪开发商和物业，以后在装修过程中与物业共事很多，不敢恶化关系。
     b)对一些问题故意提出，让业主重新来做。比如说墙面，不管墙面抹灰层是否达到国家标准都会说墙面质量太差必须重新抹灰，加大成本。
     c)虽然验房免费，但实际找验房公司也就是600元左右，以后装修过程中，随便增加一项费用就出来了。
     专业验房：有偿服务，作为公正、中立、客观的第三方给予房屋进行查验
     1）业主委托验房师给予验房，签订委托协议，形成雇用关系，不牵涉其他利益冲突
     2）查出的问题公正、客观，有测量数据与国家规范相对比，现场验房，当时提出问题直接给业主进行解释，同时给物业或开发商人员进行交涉。因问题是客观存在的，所以各方毋庸置疑。
     3）专业验房对于物业、开发商均有益处，所以不存在怕开发商、物业而不敢提出问题的现象。每个开发商都想要把房子质量做好，但往往是因为施工方的管理问题而造成了很多的房屋质量问题，一般交房时施工方的人还在，正是提出问题的好时机，然后开发商交予施工方去整改，因有尾款在开发商手里，施工方不得不去整改。所以开发商愿意把房子问题提出来，然后整改后，让业主安心入住，从而形成口碑，提高品牌形象。否则，收房时问题没有发现，等到业主入住后发现很多问题，可能这些将要影响开发商的品牌，这样就太不值得了。同样对于物业也是一样，入住后房子出现问题的频率降低，物业也就更加省事，要不然整天出现麻烦事。