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    沈阳验房- 业内人士预计沈阳住宅地价增速将放缓 (图)

    www.fangcanmou.com  2012-01-20  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

    昨日,沈阳市土地交易中心举行了春节前最后一场土地拍卖会,待拍的两块土地均在加价一轮后迅速找到了买家。这两块土地的总面积将近20万平方米,均计划建设住宅。不过有业内人士表示,拿地的开发商未来利润空间不会太大。

      两块地均加价一轮成交

      昨日上午,共有4组竞买人到场参与拍卖,拍卖师表示先拍卖红旗台-5号地块,接着拍卖蒲河大道北侧-116地块,这两块地的拍卖毫不费力,总计耗时不超过5分钟就都成交了。

      位于于洪区的红旗台-5号地块,规划土地面积63531.3平方米,以1620元/建筑平方米的价格起拍,每次加价幅度为8元,在10号竞买人首先举牌之后,8号辽宁林成房地产开发有限公司的代表举牌,以1628元/建筑平方米的价格成功拿地。

      紧接着蒲河大道北侧-116地块登场,这块位于沈北新区道义开发区的土地,面积达到了135563平方米,以952元/建筑平方米的价格起拍,加价幅度为每次13元。15号首轮举牌之后,9号富日投资发展有限公司二轮以965元/建筑平方米的价格将其收入囊中。

      沈阳住宅地价增速放缓

      记者注意到,红旗台-5号地块和蒲河大道北侧-116地块均规划为住宅用地,从这两块地的成交价格看,与去年年底时地块所在位置的土地价格变化不大。从某种程度上说,沈阳的土地价格与全国一样,进入到了比较稳定的阶段。

      国土部近日发布的地价监测报告显示,2011年第四季度全国住宅平均地价环比增速为零,并预计今年的第一季度,市场上谨慎的观望态度仍将继续,城市住宅用地的价格增速可能将进一步下降。而从昨日成交的这两块土地情况看,正好与国土部发布的报告吻合。“这两块地的起拍价格和成交价格都不算高,地块的价格与地块所在位置的价值相吻合。”长期在沈北从事房地产开发的杜先生表示,沈北的住宅用地,去年下半年开始就一直稳定在1000元/建筑平方米左右,面积小些的土地价格稍高些,面积大的土地价格稍低些。而蒲河大道北侧-116地块正好也符合这个规律,土地面积将近14万平方米,价格控制在了1000元/建筑平方米以内。

      开发商赚头不大

      “虽然现在土地价格不高,但开发商未来赚头不大。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示,以蒲河大道北侧-116号地块为例,位置相对偏远,虽然附近有沈阳方特欢乐世界,但毕竟地块的位置在四环线边上,能吸引到的购房者相对较少。另外该地块地上容积率仅为 ≤2.0,容积率偏低,很可能建设低密度的高端住宅。建设低密度的高端住宅,只有卖上高价才能收回成本,不过地块位置较远,又很难卖上高价,所以说拿地的开发商未来利润空间不会很高。

      再看红旗台-5地块,成交价格也算正常,虽然其成交价格将近蒲河大道北侧-116地块的2倍,但毕竟地块在三环内,位置上相对更靠近沈阳市中心,所以贵一些正常。不过该地块周边配套一般,估计未来的房价也不会很高,开发商的赚头不会很大。

      本报记者 李越

      地块编号

      沈北2011-050

      地块名称

      蒲河大道北侧-116 

      土地坐落

      沈北新区道义开发区

      规划土地面积(m2) 135563 容积率(地上) ≤2.0 用地性质

      商业居住

      起拍价格(元/建筑m2)952 成交价格(元/建筑m2)965地块编号2011-041 地块名称红旗台-5 土地坐落于洪区规划土地面积(m2)63531.3 容积率(地上) ≯2.0 用地性质 居住起拍价格(元/建筑m2) 1620 成交价格(元/建筑m2) 1628

     


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