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    [沈阳验房]郭金龙:房价未回落到位将坚持调控

    www.fangcanmou.com  2012-01-15  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

    1月13日,市长郭金龙,副市长陈刚、程红、夏占义出席市政协经济发展专题座谈会,20余名委员“抢”到话筒建言献策,房价调控、汽车限购、食品安全、中小企业发展等成为关键词。

      郭金龙在会上表示,今年北京将坚持房地产调控不动摇,并增加中低价位、中小套型普通住房的供给。副市长陈刚提到,去年我市房地产调控结果可喜,但未到位,要调整结构,平稳健康发展,并鼓励房地产企业多向保障房、制度性改善房进入。

      焦 点1 经济发展

      【问题】委员们提出,国内企业受国外企业挤压,企业转型就是在经历生死,希望政府为企业把脉,让小企业在摸石头过河时不被淹死。

      三方面解决中小企业贷款

      【回应】郭金龙表示,要解决好中小企业融资难等问题,为促进中小企业发展做好服务工作。针对中小企业信贷问题,郭金龙表示:要解决好风险分担问题,政府在其中起好润滑剂作用;要做好差别化管理评估;各方共同打造社会信用体系,“政府在此方面一定要有所作为”。

      郭金龙表示,今年要坚持实施科技和文化创新“双轮驱动”,增强经济发展创新动力,提升首都经济的持久竞争力。要整合首都资源,搭建沟通平台,发挥创新优势,建设好中关村国家创新示范区,不断增强科技创新的支撑引领作用。

      郭金龙提出,要大力发展实体经济,夯实结构调整基础,坚持优质、高效的实体经济发展方向,大力发展战略性新兴产业,积极推进服务业改革发展。发展实体经济,要以企业为主体,以产业项目为载体,认真落实促进中小企业发展的各项改革措施。

      焦 点2 楼市调控

      【问题】有委员提出,本市楼市调控政策的确是促进房地产市场健康发展的重要举措,今年政府调控应该更加精准,能否实行适度的宽松和微调。

      房价增幅回落未完全回归

      【回应】“今年本市要坚持房地产调控不动摇,促进房地产市场健康发展”,市长郭金龙表示,今年将继续遏制投资投机性购房,支持自住性、改善性购房,强化政府住房的保障责任,进一步巩固已经取得的成果,充分发挥市场的力量,增加中低价位、中小套型普通住房的供给。

      “政策出台至今未满一年,从现在的数字看,效果理想、可喜,但没有完全到位”,副市长陈刚对去年本市实施的房地产调控政策作了“年终评估”。

      谈及楼市调控“可喜”之处,陈刚重点提到房价:去年新建普通住房,包括保障房价格稳中有降,降幅达11.3%;商品房价格虽与前年均价同比增长,但调控之下,增幅回落30个百分点,回落幅度大。“价格还没完全回归,我们的均价还处在高位状态,调控政策还得坚持。”陈刚强调。

      鼓励房企多盖改善类住房

      “我们每年用在城市建设房地产方面的土地,接近60平方公里,一年内建成,相当于二环路以内的范围,5年就建一个新北京,北京还有多少地?要这么干下去,不出5年到10年就枯竭了”,陈刚认为这是不负责任的一种经济策略。

      “北京人口、资源、环境的矛盾极其突出,资源环境无法支撑这样的发展速度”,他略显激动地说,“是,卖地,房地产,钱来得快,地方财政收入高,税收也高,眼看着这种钱谁不愿意挣呢?但今后怎么办?卖完了怎么办?无以为继。”

      政府工作报告提出“牺牲”两字,强调北京要长远、持续、健康发展,“如火如荼的房地产也是,形势这么好,敢于去调控它,求得长远平稳健康的结构调整。”陈刚说,调控政策得坚持,目的不是把房地产搞死,而是让市场沿平稳健康、经济安全的方向发展。他鼓励房地产业多向保障房进军,认为房地产企业在改善类住房领域大有作为。

      建保障房“有反对也坚决执行”

      “十二五”北京市提出100万套保障房建设计划,陈刚表示,这关涉居住问题,是重点,即使有反对的声音,也要坚决执行。有委员提出,建这么多保障房会不会损害房地产业发展。陈刚称赞这个问题提得好,他强调保障房计划可能会伤及个别利益,但政府的立场必须鲜明。

      “这100万套的数字是多了?少了?有依据吗?”陈刚自问自答道,这个数字的提出,经专家认真调查分析,又和住建部反复核对,并获支持。“我们住房保障性比例太低”,陈刚介绍,目前我国城市保障房仅占10%,5年内计划升至20%,但与发达国家仍没法比。“这100万套对北京而言,能让我们住在保障房里的常住人口达27%,比全国要高一倍”。但这100万套还不够,陈刚换了一种算法:“从实际需求看,北京有几十万家庭正站在门口等着申报,旧城区、棚户区居民、今后五年新增人口等算在一起,所以还不够”。

      焦 点3 汽车限购

      【问题】委员们担心汽车限购令会对经济增长造成影响。

      车市下降未挡住GDP增速8%

      【回应】“从去年的实践来看,去年的车市和消费,应该是两降两升”,副市长程红说,限车政策没有影响北京经济增长,反而让经济结构调整迈出新步伐。

      程红说,去年汽车销量和消费额比重双双下降,机动车保有量少增62万辆,新车销售全年缩减40万辆。假如不采取限车的政策,去年一年新车增量按惯性增长的话,应该增加100万辆,这将给首都交通运行带来非常大的压力。

      在新车销量下降的同时,二手车销量上升,占比增长。程红说,以前全市如果卖3辆车的话,

      将近2辆是新车,1辆是旧车。但是去年,新车和旧车的比例是1:1。这个比例更符合成熟、理性的汽车消费市场结构。此外,二手车外迁率明显提升。北京40万辆二手车中,超过50%卖到外地,汽车销售将着眼于一个更大的市场。

      “车市下来了,但这正是我们需要的结构调整”,她说,通过文化用品、办公用品、服饰、首饰和其他多种商品的增长,形成了多点支撑,郊区新城商业也快速发展,因此社会消费零售总额仍保持了10%以上的增速,绝对额

      增长近千亿,对确保全市GDP8%的增长起到 很大作用。

      去年,机动车保有量少增62万辆,新车销售全年缩减40万辆。相当于2008年当年新车销量的八成。

      去年,北京40万辆二手车中,超过50% 卖到外地。去年外迁车辆的数量增长3.9倍。外迁二手车份额从10%上升到54%。

      本版采写本报记者 商西 赵鹏 王硕 周宇

     


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