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    当下买房要选看得见摸得着的

    www.fangcanmou.com  2010-08-23  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

      如果你到沈阳的各大售楼处去挑房,可供你选择的产品已经不再像10年前那么单一了。
      期房、现房、毛坯房、精装房、成品住宅房,从过去刚拿地挖坑就开始销售逐步过渡到现在的准现房、现房销售模式。沈阳的楼市正在朝着更加健康、理性、成熟的方向发展。

      经过财富积累,开发商开始主打成品住宅的概念,这是对自家产品有自信的表现,同时消费者也降低了购房风险。

      房主得了脑血栓,如何买他的房?

      潘先生:我最近遇到一件烦心的事,自己看上一处房子,但是房主得了脑血栓,没有语言表达能力也没有行事能力,我想咨询这样的房子可以买吗?

      相关解答:买房通咨询了辽宁同方律师事务所常斌律师,他解答到,如果当事人没有行事能力,应该到医院开具医学证明,然后到公证处开具委托书,当事人的亲属都需到场(爱人和子女),在法律的公证下将房子委托给当事人的委托人之后,房子才可以进行买卖。

      收房时,门、窗基础工程到底怎么验收?

      杨女士:上次看了本报刊登的雨季收房的文章,希望能更加详细地告诉我们如何验收门、窗等工程的质量?

      相关解答:买房通根据读者的需求,咨询了沈阳维方房产咨询有限公司卢连元验房师,他主要从门、窗、墙面三方面给读者做了解答。

      第一项:门窗工程质量

      验房工具:多功能磁力线坠  主要检测门框的垂直度和平整度。

      ■常见问题:关于门其他要注意的问题如下:

      1.门的开启关闭是否顺畅?

      2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

      3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?

      4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

      5.门表面是否有划痕?

      ■窗的问题如下:

      1.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

      2.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

      3.窗户玻璃是否完好?

      4.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

      5.窗的胶条,压条是否有脱落,划痕和开裂现象。

      6.大于1.5平方米的玻璃是否采用带有3C认证的强化玻璃,低于500mm的落地窗是否加设安全护栏。 

      第二项:墙面、地面、棚面等土建工程质量

      验房工具:空鼓锤 垂直检测尺 水平尺 红外线激光测距仪

      ■常见问题:

      1.墙面:墙体是否倾斜,垂直度或平整度是否在国家误差标准4mm以内,同时最重要的关注墙面的裂缝,最重要看好是大白裂缝还是墙体裂缝以及裂缝的方式,不同裂缝都表现在不同的方式,在墙的方面中还有一个重点就是梁,梁上是否存在裂缝或空鼓现象。

      2.地面:地面多表现于地面是否有洼坑,也就是说地面不平,对于地热采暖的地面,看是不是有裂缝照成的鼓出,这样的问题很严重。

      3.棚面:

      a.看顶棚上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

      b.看顶部是否有麻点。这种麻点业内人士称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

      c.看顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

      d.看墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?

      e.看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

          沈阳房参谋置业咨询服务中心成立于2008年8月16 日,是中国验房师资格认证培训授权专业验房单位。本验房公司成立以来,以“解百姓难题,为政府分忧”为 使命;以“诚信为本,细致致胜”为行动方向;以“关注房屋质量验收,提供有效解决方案”为己任;以“做 中国房屋质量验收综合服务商”为经营目标。打造“沈验房第一品牌”,推行验房行业标准规范,倾力为广大 百姓置业提供系统化、专业化、规范化的验房技术咨询服务。" http://www.fangcanmou.com


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      验房流程

    • · 一.电话预约验房
    • · 二.现场签订《验房委托书》
    • · 三.实地验房、照片取证
    • · 四.协助填写维修申请表
    • · 五.现场支付验房费用
    • · 六.3个工作日出具验房报告

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