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    小面积房要用灵活的设计方法

    www.fangcanmou.com  2010-08-18  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

      从设计角度来讲,需要配备有足够经验有能力的人去承担。因为面积小,做起来难度很大,要求更加精心去完成。做起来比商品住宅100-200平米的难度更加大,需要更多的技巧,需要从每平方米的空间利用去处理,甚至小到几公分地去抠。但是现在各个设计院都没有重视起来,落实到设计师的可能就是刚从学校出来的一些年轻人,高手没有参与。
    所以从设计角度根本没有认真去考虑。

      小面积的住宅要达到高品质、高舒适度必须要有手段,要有技巧,要能有创新的精神,还需要突破一些常规的做法、从新去解说相关的规定。比如现在的LOFT住宅模式的确可以见到小面积设计发挥的功效;但是和现行的相关规定是它不能吻合的,所以很多地方列为禁区。另外天津有个项目面积也只有50-70平米,但是通过自由分割灵活空间设计,流通空间,小中见大,使仅有的小空间发挥了较大的功能,能做到保留大玄关、大厨卫的常态做法,只是让起居、卧室流动起来,显得得大气而舒适。所以小面积住宅重要的一条经验和国际通常做法一样,是打空间灵活设计的牌是重要的解决途径。

      灵活设计的重要条件,需要用大开间的方式来做,现在的结构手段完全可以达到的。因为是小面积大空间就可以留给家庭自己按照需要和爱好随意分割。可以体现创新的价值。第二,还要解决厨房、卫生间的观念问题,需要从人体功效和操作行为方式考虑;就不能按常规的方式去做死,把厨卫解决了,就可以固定下来,其他空间就可以实施灵活设计。厨房面积按规定不能小于4.5平米,其实厨房也可以再小,甚至小到两三平米都可以做到很舒适;原来规定卧室最小面积不得小于6平米,如果做得巧妙一点,同样可保证通风和采光,能很好解决解决睡觉功能了,不一定非拿6平米来说是,腾出的地方可以做别的空间使用。有的空间甚至可以不设门,能当视线就行。一个小家庭,三四十平米左右,这个空间给他可以处理得很好。甚至在空间上可以做一个小阁楼,这种办法是多种多样的,这样灵活设计的方法,我认为在舒适度方面会提高很多,使用效率会很高。比如白天不睡觉,床可以掀起来藏在柜子里。所以规划标准在小面积套型中要适当的灵活,适当的放开,按照大空间综合考量,不能按照常规去干。

      规范的要求的基本点是保证安全,保证卫生,和方便。如果能通风,光线又很好,防火卫生问题也解决了,还有必要一间一间地检查吗?规范如果控制得太严格,很多创新就没有了。这都是做小套型、小面积上非常重要的一块。因此,在结构上需要有大跨度的5米、6米甚至7米的空间,目前没有任何问题。,隔墙方面也是如此,是灵活设计的重要手段。有的卧室和起居也不用区分得太严格。这个界限可以稍微模糊一下,因为小面积针对的是小家庭人口少的特点。

      具体如何做?从组织上来讲,由政府牵头,我认为应该组织一些专家专门来研究这些小住宅小面积的设计,指导居民如何灵活。研究质量具体控制到什么程度,配套具体控制到什么内容,这是十分必要的。要最低标准来保证。这样才可以做顺健康的发展。从建造方式方面,更多要用新的设备和技术,和新的科技理念去完善它。从方方面面把小住宅的政策房作为一个研究项目,作为一个重头戏的项目去对待,就可以将小套型小面积的房子做得更好。

      总的来讲,我们不能把它做成一个垃圾房,一个看不上眼的房来轻视它,那样会变成社会谴责历史遗憾的一个房子,就很糟糕。今天历史的责任应该完成“虽然面积小,而品质并不低”的房子。

      目前我认为现在的一些方法,现在看来非常缺失的,非常简单潦草,那是问题了。

          沈阳房参谋置业咨询服务中心成立于2008年8月16 日,是中国验房师资格认证培训授权专业验房单位。本验房公司成立以来,以“解百姓难题,为政府分忧”为 使命;以“诚信为本,细致致胜”为行动方向;以“关注房屋质量验收,提供有效解决方案”为己任;以“做 中国房屋质量验收综合服务商”为经营目标。打造“沈验房第一品牌”,推行验房行业标准规范,倾力为广大 百姓置业提供系统化、专业化、规范化的验房技术咨询服务。" http://www.fangcanmou.com


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