[沈阳验房]沈阳晚报专题报道房参谋专业验房---验房师：验墙体得敲几百块砖
验房师的工具箱
买了新房交房时，您会想到花钱找个专业验房师帮您验房吗?大多数沈阳人的回答应该是否定的。在沈阳，如今验房师还是个新鲜词儿，但随着购房者逐渐趋于理性，在新房交房入住前，请专业人士为房子挑挑毛病，成为很多人的选择。验房师这个新生职业也越来越受到关注。近日，记者跟随沈阳房参谋置业咨询服务中心（www.fangcanmou.com）的验房师刘世兴及他带领的专业团队，来到沈阳市铁西区的一家楼盘，跟随他体验了一次专业验房的过程。
创业：缘于沈阳找不到验房师
2008年，小刘放弃了在北京中科院某研究所上班的优厚待遇，回到沈阳创业。“大学学的专业是计算机，对于验房这一行当，当时真是门外汉。但我觉得沈阳这块儿的前景很不错!”小刘坚定地对记者说。
那年，小刘在沈阳刚买了房子，收房当天，身在北京的他委托沈阳的朋友找个专业验房师帮他收房。可竟然没有找到一家专业验房机构。于是，小刘看好了沈阳验房市场，来沈阳开了家验房公司。“刚开始挺难的，沈阳人都不太认验房。公司开了两个多月才有第一个客人，还是我的朋友。这两年市场越来越好了，沈阳人也渐渐开始有意识在购新房收房前，找个专业人士帮忙验房。”他说。
繁琐：验墙空不空要敲几百块瓷砖
当天查验的是一套120平方米的精装房，验房的过程很复杂，总共为80多项。
小刘一边向记者展示验房所用的专业工具，一边讲解验房过程。首先验收墙体。因为验的是精装房，屋内原墙体已被包裹起来，查验有一定难度。如卫生间和厨房，都镶了瓷砖，小刘就要用专门工具——空鼓锤，敲打每块砖的连接处，看是否有空洞回音。验完整个房间，要敲几百块砖。
小刘带领的专业验房团队中，每一位验房师都是建筑专业大学毕业的，拥有国家一级建造师证及国家一级监理师证书。
要说验房师有多专业?看看查验棚顶就知道了。首先，验房师打开灯开关，用眼睛一看棚顶虚光灯带，便发现棚顶东低西高。随后用专业的标线仪一侧，果然相差2厘米。
一套120平方米的房屋查验下来，验出20多项问题，小刘和另外两位验房师共用了一个半小时。小刘说，验房结束后，他们还会为客户形成一份详细的书面验房报告，将当天查验出的问题一一列出。
【对话验房师】
验房师到底是个啥行当?
想当验房师需要有哪些相关学历、证书?干验房师这行有前途吗?……通过与小刘的交谈，记者进一步了解了验房师这一职业。
前景：市场需求越来越高
“验房这活儿不好干!”小刘说，尤其是最初刚起步时，沈阳人几乎都不太认验房。有时，带着大量工具去验房，很多楼盘物业都不让进。还要谎称是房主的朋友，才会允许进入。
这几年越来越好了。很多沈阳人，尤其是80后小青年，开始意识到在购买新房时，找个专业人士来验收。小刘的客户也由最初通过朋友介绍，到如今更多人主动找上门来。
尴尬：验房师并无明确“身份证”
目前，国家对于验房师，还没有明文的相关资格证书。验房师的身份也常常遭到质疑。小刘说，如今在沈阳从事验房的专业机构，多是聘请具有相关建造师和监理工程师资格的人来担任验房师。
“通过验房师的专业验房，为房主挑出房子的毛病，或指导房主如何对出现问题的房子进行维修。看到自己的劳动能真为客户解决问题，心里觉得挺踏实。这活干的也越来越起劲!”小刘笑着说。
就业：想当验房师从“跟班”干起
对于刚走出校门，想当验房师的青年人，小刘提了几点建议。这个职业专业性很强，目前沈阳有规模的专业验房机构，不会聘请无经验的年轻人从事验房工作。刚毕业的大学生可先从实习做起，跟着拥有一级建造师、监理资格的老前辈多学点知识，才会在这一行业越走越远。
干这行工作时间不固定，为满足客户需求，工作多在节假日。因此要做好放弃假日休息的心理准备，但收入还算可观。目前，沈城验房价格在5—6元/平方米，验房师的收入，最多每月能赚到4000—5000元。
【小贴士】
验房师教您验房9大要点
近年来，购房人对房屋品质的关注，从最初的地段、环境、价格，转向房屋内在质量、安全性、使用功能及美观舒适度等方面。新房到手咋查验?专业验房师小刘教您几招：
1.户外环境要看清，面积仔细量
2.地面平坦无裂漏
3.墙体和墙面，一定要笔直均匀
4.门窗材质要看好
5.屋内设备逐一检查
6.插孔探头要看清
7.顶棚结实很关键
8.厨卫重点看防水
9.一小条裂缝也别漏掉
沈阳晚报记者 王晓婷 摄影 王大局