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    验房公司的验房报告该如何用?

    www.fangcanmou.com  2010-05-07  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

    沈阳专业验房公司——房参谋置业咨询服务中心www.fangcanmou.com)讯:

    验完房后您会拿到房参谋置业咨询服务中心的验房报告,您知道如何用吗?验房报告有法律效力吗?如果开发商不认怎么办?经常会有客户提出类似的疑问。实际上,随着沈阳人的验房意识普遍提高之后,如何认识和使用验房报告已经成为业主时下最关心的问题。为此,房参谋验房特请本公司专业验房师,就这些疑问给予解答。

    1. 验房报告有法律效力吗?

    验房报告的性质:验房报告是咨询报告并不具有法律效力。

    验房公司出具的验房报告到底有没有法律效力呢?大多数业主在此有误解。从法律上讲,国家目前并没有相关行业法规对验房做出定义。所以,准确地讲,它目前仍只是一种咨询行为,验房公司出具的验房报告也只能是一份咨询报告,并不具备法律效力。

    在当前房屋交付纠纷案例中,对于验房公司出具的验房报告,法律上属于专家或专业人士意见,法官可以用作参考,但不能成为其认定房屋质量存在问题的决策性证据。“验房报告本身不能用作证据,但它反映出来的问题的现象如果有照片等实物进行固定后,这种现象的保留体便可以用作证据。”

    房参谋作为专业的验房机构,其向业主出具的验房报告中的结论应该准确、专业、可靠,而且是有据可依的。“所谓有依据,就是你验出来的问题要么从实体角度可以考证,要么有国家现行的相关标准和规定可以用作判断的准绳。比如,你说房屋内有裂缝,有渗水,你要证明它确实存在,同时要从专业角度分析其原因和影响,以及应当如何修整。这些都要写进报告,这样业主拿到报告后才可以根据此结论与开发商进行交涉。”验房师表示,一份有价值的报告虽然不具备法律效率,但可以有效帮助业主维权与争取权益。

    2.开发商不认可怎么办?

    作为民间机构出具的检测结果,物业和开发商不认可怎么办?房子既然有问题,物业和开发商一般会为你整改。如果他们不承认,就让他们在你指出问题的地方签字,表示这些地方没有问题。验房师说,国家在房屋质量验收方面有强制的规范,如果这些房子存在问题,物业、开发商一般不会签字不承认,否则一旦将来房屋存在质量问题,白纸黑字,他们肯定脱不了干系。

    房参谋认为有必要让大家了解验房,这个行当兴起的时间不长,起建于商品房横行的时期,各种无良的开发商们让业主们越来越寒心,2009年,全国各地相继出现一系列住宅建筑质量问题,上海“楼脆脆”——“莲花河畔景苑”楼盘,引起我们的关注。作为普通的老百姓,无论是“居者有其屋”,还是“居者居其屋”,前提条件是这个“屋”可以住。

    其它的问题,在此不一一列举了,有空可以到房参谋验房网站http://www.fangcanmou.com ,或直接到房参谋验房公司了解更多相关案例和知识,有什么问题也可以直接致电房参谋服务热线:024-88613934


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      验房流程

    • · 一.电话预约验房
    • · 二.现场签订《验房委托书》
    • · 三.实地验房、照片取证
    • · 四.协助填写维修申请表
    • · 五.现场支付验房费用
    • · 六.3个工作日出具验房报告

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