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    [沈阳验房]验房维权常见问题解答

    www.fangcanmou.com  2010-04-22  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

    沈阳专业验房公司——“沈阳参谋置业咨询服务中心”特总结了百余位沈阳市民咨询的住宅工程质量、城市建设计划规划、房产开发建设等相关常见问题并进行了一一解答,方便广大沈城购房者验房维权。

     

    1.保修范围与期限

      于洪区刘先生问:我买的商品房已经4年了,现在屋顶出现了漏雨等问题,是否还在保修期内?

      答:在保修期内。建筑工程保修的范围和期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。

      其他土建工程:阳台窗台漏水;室内地面空鼓、起砂和开裂;内外墙及天棚粉饰装修开裂、起鼓和脱落;门窗变形、开关不灵;油漆、涂料脱皮;台阶排水坡断裂、沉陷等,保修期为两年。

      电气管线、上下水管道安装工程;上水管道渗漏;下水管道倒坡、堵塞及渗漏;电器安装不符标准,保修期为两年。

      网友问:几年前我买了一处住房,但一直没进住,房屋保修期从哪一天算起?

      答:房屋保修期的起始日期并不是房屋建成的日期或者楼盘开盘日期,也不是住户的入住时间。根据国家《建设工程质量管理条例》第六章第四十条规定,建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。当然,用户也可以在购房时与开发商合同约定,以获得准住通知单时间为保修期的起始时间。作为房主,应该很好地保管好准住通知单,这是确认保修期起始时间时相当重要的依据。

     

    2.保修责任

      皇姑区女士问:我的房子出了房屋质量问题,该找谁保修?

      答:可以找建设单位。如果所出现的质量问题是施工单位造成的,应由建设单位找施工单位交涉,用户不必直接找施工单位。如果建设单位已经委托物业公司负责维修,也可以找物业公司维修。

      大东区张女士问:我家装修时,对下水管道进行了拆改,现在出问题,是否属于工程保修范围?

      答:由于地震、洪水、台风等不可抗拒力造成的工程质量问题及使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题,不属于工程保修范围。

      建筑工程竣工验收后,建设单位向用户提供《质量保证书》,住宅工程在交付使用时,还应当同时提供《房屋使用说明书》。购房者在入住及装修前应该熟读这些产品说明


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      验房流程

    • · 一.电话预约验房
    • · 二.现场签订《验房委托书》
    • · 三.实地验房、照片取证
    • · 四.协助填写维修申请表
    • · 五.现场支付验房费用
    • · 六.3个工作日出具验房报告

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