[沈阳验房]验房维权常见问题解答
沈阳专业验房公司——“沈阳房参谋置业咨询服务中心”特总结了百余位沈阳市民咨询的住宅工程质量、城市建设计划规划、房产开发建设等相关常见问题并进行了一一解答，方便广大沈城购房者验房维权。
1.保修范围与期限
于洪区刘先生问：我买的商品房已经4年了，现在屋顶出现了漏雨等问题，是否还在保修期内？
答：在保修期内。建筑工程保修的范围和期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
其他土建工程：阳台窗台漏水；室内地面空鼓、起砂和开裂；内外墙及天棚粉饰装修开裂、起鼓和脱落；门窗变形、开关不灵；油漆、涂料脱皮；台阶排水坡断裂、沉陷等，保修期为两年。
电气管线、上下水管道安装工程；上水管道渗漏；下水管道倒坡、堵塞及渗漏；电器安装不符标准，保修期为两年。
网友问：几年前我买了一处住房，但一直没进住，房屋保修期从哪一天算起？
答：房屋保修期的起始日期并不是房屋建成的日期或者楼盘开盘日期，也不是住户的入住时间。根据国家《建设工程质量管理条例》第六章第四十条规定，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。当然，用户也可以在购房时与开发商合同约定，以获得准住通知单时间为保修期的起始时间。作为房主，应该很好地保管好准住通知单，这是确认保修期起始时间时相当重要的依据。
2.保修责任
皇姑区王女士问：我的房子出了房屋质量问题，该找谁保修？
答：可以找建设单位。如果所出现的质量问题是施工单位造成的，应由建设单位找施工单位交涉，用户不必直接找施工单位。如果建设单位已经委托物业公司负责维修，也可以找物业公司维修。
大东区张女士问：我家装修时，对下水管道进行了拆改，现在出问题，是否属于工程保修范围？
答：由于地震、洪水、台风等不可抗拒力造成的工程质量问题及使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，不属于工程保修范围。
建筑工程竣工验收后，建设单位向用户提供《质量保证书》，住宅工程在交付使用时，还应当同时提供《房屋使用说明书》。购房者在入住及装修前应该熟读这些“产品说明”