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    [验房须知]验房十大关键词四:面积

    www.fangcanmou.com  2010-03-31  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

        为方便广大网友验房,沈阳专业验房公司——“房参谋置业咨询服务中心”特开展了验房十大关键词专题,让大家对验房有所了解。

    关键词四:面积

    重视程度:★★★★

    ±3%以内 属正常误差

      沈阳市房产局测绘大队二队队长王强表示,因为目前商品房买卖实行的是预售制度,房屋达到相关标准时,才能颁发预售许可证和商品房面积审核通知书。但因为在商品房建设过程中,有的部分要进行调整,设计发生变更,而最后的实测面积作为最终的房屋实际面积。如果发生改变,以最终审核的面积为准。

      您在购房时,有权让开发单位出示由房产部门核准的销售面积审核结果,并可在沈阳市房产网上查询。而且,《沈阳市城市房产管理条例》规定,如果商品房交付面积与合同上的面积存在误差,购房者可向房产行政管理部门投诉。面积误差比绝对值在百分之三以内的(含百分之三),据实结算房价款;面积误差比绝对值超出百分之三时,买受人有权退房。

      您在签订买卖合同前,要清楚由于公用面积分摊原则的规定,即使是套内建筑面积相同的房屋,如果处于不同栋或不同单元,其建筑面积也是不同的。因此,购房时,不仅要注意经过房产有关管理部门审核的销售面积是多少,还要留意套内建筑面积(实得面积)和分摊面积各是多少。

      由于建筑施工中的误差,购房合同中约定的房屋建筑面积和公摊面积,一般与实测不会完全一致。根据建设部规定,面积差异在正负3%以内可视为正常误差。

      如果出现面积与合同约定差异较大的情况,业主应根据购房合同第五条:面积确认及面积差异处理方法,来处理面积差异的情况。

    沈阳专业验房公司——“房参谋置业咨询服务中心”提醒您:验房一定要认真对待,以免开发商钻空子,损害您的切身利益!


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      验房流程

    • · 一.电话预约验房
    • · 二.现场签订《验房委托书》
    • · 三.实地验房、照片取证
    • · 四.协助填写维修申请表
    • · 五.现场支付验房费用
    • · 六.3个工作日出具验房报告

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