[验房须知]验房十大关键词四：面积
为方便广大网友验房，沈阳专业验房公司——“房参谋置业咨询服务中心”特开展了验房十大关键词专题，让大家对验房有所了解。
关键词四：面积
重视程度：★★★★
±3%以内 属正常误差
沈阳市房产局测绘大队二队队长王强表示，因为目前商品房买卖实行的是预售制度，房屋达到相关标准时，才能颁发预售许可证和商品房面积审核通知书。但因为在商品房建设过程中，有的部分要进行调整，设计发生变更，而最后的实测面积作为最终的房屋实际面积。如果发生改变，以最终审核的面积为准。
您在购房时，有权让开发单位出示由房产部门核准的销售面积审核结果，并可在沈阳市房产网上查询。而且，《沈阳市城市房产管理条例》规定，如果商品房交付面积与合同上的面积存在误差，购房者可向房产行政管理部门投诉。面积误差比绝对值在百分之三以内的（含百分之三），据实结算房价款；面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。
您在签订买卖合同前，要清楚由于公用面积分摊原则的规定，即使是套内建筑面积相同的房屋，如果处于不同栋或不同单元，其建筑面积也是不同的。因此，购房时，不仅要注意经过房产有关管理部门审核的销售面积是多少，还要留意套内建筑面积（实得面积）和分摊面积各是多少。
由于建筑施工中的误差，购房合同中约定的房屋建筑面积和公摊面积，一般与实测不会完全一致。根据建设部规定，面积差异在正负3%以内可视为正常误差。
如果出现面积与合同约定差异较大的情况，业主应根据购房合同第五条：面积确认及面积差异处理方法，来处理面积差异的情况。
沈阳专业验房公司——“房参谋置业咨询服务中心”提醒您：验房一定要认真对待，以免开发商钻空子，损害您的切身利益！