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    [验房须知]验房十大关键词二:交费

    www.fangcanmou.com  2010-03-27  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

        为方便广大网友验房,沈阳专业验房公司——“房参谋置业咨询服务中心特开展了验房十大关键词专题,让大家对验房有所了解。

    关键词二:交费

    读合同 算清数额

    重视程度:★★★★★

    购房契税 1~1.5%居多

    契税是房屋交易中,买方必须交纳的费用之一。契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。这是对房地产产权变动征收的一种专门税种。在沈阳,无论购买新房还是二手房都需要交纳契税,不交契税不仅是违法行为,同时也会影响房产证的办理。契税总房价的1.5%,首次购买90平以下普通住房,1%收取契税。

    公共维修资金

    公共维修基金是业主在入住时或是办理产权时,为小区及房屋将来的共有共用部分的设施设备收取的修缮费用,该基金归全体业主所有,也是国家规定必须强制交纳的费用。个人房屋修理不能动用维修基金,也不予退还。

    物业管理费 交房后,不住也得交

    目前沈阳市的物业费收取一般为2元、1.5元、1元、0.65元、0.5元每平方米每月不等,具体的物业费多少一般由合同约定,业主入住时一般要交纳一年的物业费。计算方法:物业费×房屋面积×12

    分户供暖 供暖费可不交

    商品房交付使用时,是否收取采暖费也是购房者与开发商存有争议的地方。有些开发商甚至以不交采暖费不给钥匙为由强制收取住户的采暖费。专家表示,第一年交纳采暖费可以对房屋的供暖情况有所了解,由其现在很多楼盘都是地热供暖,如果第一年不试水,等装修入住后出现问题会造成更大的损失。

    装修保证金等 可以协商解决

    除了必交费用和可变动费用外,住宅收房入住时的其他部分费用则是根据合同或协商解决。包括入住后是否交纳装修保证金、是否交纳门卡、水卡、电卡、气卡等小件物品的费用、是否交网络安装费、电话安装费等,都需要尽量在合同中提前约定,如果没有约定,开发商方面也无权强制收取,必须双方协商解决。

    水、电、气初装费 现在可以不交

    按照国家相关政策,水、电、气等基础设施安装开通费用是包含在建设项目投资内的。不论是基础设施,还是具体项目连接市政管网、开通使用,费用都应由房地产商承担。

    沈阳专业验房公司——“房参谋置业咨询服务中心”提醒您验房一定要认真对待,以免开发商钻空子,损害您的切身利益!


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      验房流程

    • · 一.电话预约验房
    • · 二.现场签订《验房委托书》
    • · 三.实地验房、照片取证
    • · 四.协助填写维修申请表
    • · 五.现场支付验房费用
    • · 六.3个工作日出具验房报告

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