市场有需求身份存尴尬 沈阳“验房师”专挑新房毛病【辽沈晚报---报道房参谋】
90分钟内,验房师每发现一处问题，都会将问题记录下来，并用粉笔书写在墙上，以提示业主就这些问题在收房时与开发商交涉。 记者 胡海林 摄
通过激光仪器，验房师测得的房屋尺寸等数据，可以精确到毫米小数点后的四位数。每间房间，验房师都会选取至少六个水平测点，以确定房屋的地面、棚顶是否水平。记者 胡海林 摄
辽沈·chart·美编 任兰君
在开发商的验房合同上签完字后，张馨（化名）拿来钥匙正准备装修时，却发现玻璃窗漏风，且卫生间地漏被堵。当她和开发商交涉维修时，开发商的态度变得“暧昧”起来，迟迟没有动作。
不过，沈阳一些理性的购房者在验房入住前，常请来专业人士给新房挑毛病，以便在和开发商正式验房时强化底气。由此诞生的“验房师”正成为新兴职业，并且越来越有市场。
直击：90分钟验80平方米的房子
昨日中午，记者随同沈阳房参谋房产信息咨询有限公司（www.fangcanmou.com）的两位工程师，来到沈阳市东陵区的一家楼盘，目击了他们为客户验房的过程。
进入客户的清水房中，工程师目测房屋结构时即发现棚顶东高西低，而经专业的水平仪测试后，印证了他们的目光精准：棚顶东侧比西侧高出近3厘米。“我们验一套普通住宅，一般有100余项内容，比如查一堵玻璃窗是否合格，就有6项内容，涉及窗缝是否过大，密封是否严实，把手是否稳固，玻璃材质是否合格等。 ”刘工程师说。
通过激光仪器，验房师测得的房屋尺寸等数据，可以精确到毫米小数点后的四位数。每间房间，验房师都会选取至少六个水平测点，以确定房屋的地面、棚顶是否水平，以及房间是否归方。
很快，类似墙体空鼓、窗外密封胶开裂、梁底不平、窗护套损坏、阴角不直等问题被发现。每发现一处问题，验房师都会将问题记录下来，并用粉笔书写在墙上，以提示业主就这些问题在收房时与开发商交涉。
一套80平方米的房屋查验下来，两位工程师共耗时1小时30分钟。刘工程师说，验房结束后，他们会为业主形成一份书面验房报告。
尴尬：怕被物业撵偷摸进楼盘
“验房这项活不好干，尤其是近两年来，购房人对自己所购房屋品质的关注，从最初的地段、环境，转向房屋内在质量，包括房屋的安全性、使用功能及美观舒适度。 ”刘工程说。
由于验房师要在开发商与业主签订验房合同之前，完成对房屋的检验，并携带大量验房设备进院。有些开发商为防止业主雇验房师验房，常常在院前设置人为障碍，限制验房师进院。
事实上，除受开发商排挤外，验房师的身份也常常遭到质疑。由于国家对于验房师没有明文的资格证书，在沈阳从事验房的几家专业机构中，这些验房师多为具有相关的建筑师与监理工程师资格。
沈阳一家验房专业机构的从业人员王明（化名）说，验房行为本质上是对房屋进行专业的体检，挑出毛病以供业主维权，或在装修时注意调整手段。公司往往通过网络、广告牌，或进业主论坛推荐自己的业务。“不过，我们也困惑的时候，有的业主最关心我们的验房结论是否具有法律效力，对此，我们只能回复，我们的验房行为是对业主起提示作用，而真正发生法律纠纷，司法机构仍会委托一些国家机构进行检测。”王明说。
声音：让验房师勇揭新房短
记者了解到，在沈阳验房市场上，验房收费多按建筑面积计费，每平方米3元至5元不等。而别墅等特殊房产，价位则会高上一大截。
有人曾把商品房戏谑为最大的“三无产品”：一无合格证书；二无质量标准标示；三无完整的保修服务体系。
沈阳市人大代表周传淞是10年来一直为“验房”呼吁不停的人。昨日，他向本报记者表示，目前相关部门抽检房产时抽检率偏低，出具的房屋质量合格手续，并不能保障每位购房人所买到的房屋质量合格。
为此，周传淞一直建议“一定要成立专业的验房机构”，并进行规范管理。消费者并不了解房子的监管、验收、质量等问题，一套房子没有产品说明书，上百万元的房子不知道是用什么材料建成的，实在是对购房者的不公平。
他同时建议购房者，在选择验房机构验房时，也要看准验房师的相应资质和从业经验，全程跟踪他们用器材体检房屋过程，并依据“体检”报告勇敢维权。
记者 胡海林