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    验房的项目包括哪些?验房时如何处理纠纷?

    www.fangcanmou.com  2022-08-09  来源:房参谋置业咨询服务中心

     

    通过验房,业主可以省心收房,放心入住,还可以程度降低入住后的风险,也可以减少后续作业(如装饰工程)的返工概率,避免一些不必要的经济损失。那么,验房的项目包括哪些?如果购房者与开发商发生争议,验房时如何处理纠纷?请看下面的具体内容。

     

    一、验房的项目包括哪些?

     

    (1)墙地面工程

     

    检查房子的墙地面是否有空鼓、裂缝、起砂或者蜂窝的现象。

     

    (2)门窗工程

     

    检查室内的门窗安装是否倾斜、配件是否齐全、密封性是否良好。

     

    (3)管道给排水工程

     

    检验管道是否通畅、安装是否牢固、有无阻火圈等配件、管道穿楼板顶部是否填嵌密实。

     

    (4)电气工程

     

    检验配电箱是否有铭牌及回路标志、线径是否达标、绝缘电阻是否达标、回路设置是否合理等。

     

    (5)蓄水试验

     

    检验厨房及卫生间是否有渗漏或者外墙是否渗水。

     

    (6)房子面积

     

    检验房子的层高是否达标、面积有无出入。

     

    二、验房时要如何处理纠纷?

     

    (1)主体结构质量纠纷

     

    主体结构主要是指地基、承重墙之类的对房基起到支撑作用的构架,主体结构质量不合格会直接影响购房者的人身生命安全,因此法律对此有严格的规定。

     

    房屋主体结构质量不合格有两种:

     

    一是因主体结构质量没有通过检验造成不能交付;

     

    二是交付时或交付后购房者通过专业机构检测证明存在主体结构质量问题。

     

    一般主体结构质量问题比较明显,大部分情况不能交付,所以这样的纠纷不多见而且责任承担非常明确。

     

    对于这种问题购房者可以要求退房,并有开发商承担违约责任赔偿。

     

    (2)严重影响正常居住质量纠纷

     

    这种纠纷比较常见,而且法律对什么是严重影响正常居住没有明确的说明。一般实践中认为经过多次维修仍然不能修好的或者隔音差影响生活的,以及空气环境质量不达标不能正常居住的,都可以算作这种问题。对于这种问题购房者可以要求退房,并有开发商承担违约责任赔偿。

     

    (3)一般质量问题纠纷

     

    这种质量问题可以说非常普遍,它属于可以修复并且不会严重影响正常居住的问题。例如屋顶有渗漏,外墙渗水或内墙裂缝,墙皮脱落等等。这种问题一般是不能要求退房的,但可以要求开发商承担损失赔偿责任并负责维修。

     

    验房的目的是为了发现问题解决问题,要想合理合法地维护自己的权益,就需要知道验房的项目有哪些,有理有据。购房者还应知道验房时如何处理纠纷。购房者需要明白房屋质量问题的维修责任方大多时候不是开发商本身,而是小区的承包商,这些承包商中有土建单位,也有门窗、栏杆、装修公司等分包单位。如果不涉及到开发商拿钱维修,一般问题开发商还是愿意去解决。如果开发商以及承包商都不愿意解决问题,购房者可以咨询律师,让律师给您支支招。

     

    (本文内容及图片均来源网络,如有侵权,请联系删除,谢谢!)


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      验房流程

    • · 一.电话预约验房
    • · 二.现场签订《验房委托书》
    • · 三.实地验房、照片取证
    • · 四.协助填写维修申请表
    • · 五.现场支付验房费用
    • · 六.3个工作日出具验房报告

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