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    验房攻略:精装房验房重点需要验哪些呢?

    www.fangcanmou.com  2022-08-08  来源:房参谋置业咨询服务中心

     

    精装房在如今是越来越受到人们的青睐了,开发商会在业主入住前就把各方面都装修好,省去了业主很多时间和精力。但是所有装修材料都是开发商一手承办的,因此,在收房时自然需要比收毛坯房花费更多的心思。那么精装房验房重点需要验哪些呢?

     

    1、核实建材型号

     

    精装房中涉及的建材种类众多,购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌,更要标明装修所使用建材的型号,尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备,比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件,及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。

     

    购房者在验收时一定要做到全面对照,避免开发商以次充好,影响入住后的居住体验。

     

    2、检查吊顶安装

     

    吊顶的存在一方面起到了美化作用,另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力,如果装修过程中,施工者偷懒,将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好,吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以,一定要检验吊顶的安全性。

     

    3、电力检查

     

    主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮,再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后,还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸,以后如果出现情况,可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。

     

    4、空鼓检查

     

    墙面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的时候在壁纸的遮挡下,通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面,听到空空的声音就说明这一块不平整,墙漆涂刷不均匀,称之为“空鼓”,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题,需要重新施工。

     

    5、注意合同中的装修保修期

     

    一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题,肯定会在接下来的入住、实际体验中发现。入住后,在保修期内一定要多加观察,若保修期内出现房屋质量问题,及时找开发商或物业协商解决。

     

    6、检查煤气管道

     

    作为家中危险系数的一环,煤气管道的安装必须符合规定,因此购房者在验房时,需要重点检查煤气管道的安装,包括管道的密封性、承压性、警报功能。

     

    7、排水管检查

     

    排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题,对精装房而言,下水管道是怎么安装的,谁也不清楚。所以,在收房时检验排水管是否通畅,是否有漏堵、排水速度是否正常,是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。具体方法是,把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去检查,来回多检查几次。

     

    以上七个方面的知识业主在验精装房时不妨拿去参考,精装房验好了能避免日后入住带来住中的麻烦,及时发现问题及早解决,能帮业主避免出现更多的纠纷发生。

     

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      验房流程

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    • · 二.现场签订《验房委托书》
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    • · 四.协助填写维修申请表
    • · 五.现场支付验房费用
    • · 六.3个工作日出具验房报告

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