沈阳验房公司收费标准-新房交房时要交哪些费用？如何验房？
对于大部分的普通老百姓来说，自己半生的积蓄或父母养老的钱才能够买一套新房。所以，好不容易买上一套房， 交房时相信业主们都是兴奋不已的，而收房验房一定是我们必不可少的一个环节。那么交房时要交哪些费用？该如何验房呢？
一、交房时要交哪些费用？
1．契税
一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。
注意事项：
按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
2．住房维修基金
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
注意事项：
公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
3．交易手续费
一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
4、房屋尾款
关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。
5、房屋面积差补款
这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。
6．房屋登记费
房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。
7、证照印花税
证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。
8．其它相关费用
如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。
二、如何验房？
1、对墙面进行整体检查
眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。
2、测量地面水平差和层高
测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。
测量层高，对照合同，是否一致。
3、检查烟道
准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。
4、门窗
检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。
5、对煤气表进行细致检查
使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。
6、检查卫生间下水管孔距
孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。
7、通过闭水实验检查防水
新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。
8、检查空调孔、排气孔
a、空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。
b、排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。
9、检查电路和插座
利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。
墙面插座检测：查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。
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