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    2015沈阳二手房市场回暖明显稳中有升

    www.fangcanmou.com  2016-01-07  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

    成交量同比增长33.03%
    在多方利好的政策支持下,沈城的二手房市场回暖趋势比较明显,始终保持着一个稳中有升的趋势。芒果不动产运营总监李奉来对2015年沈城的二手房市场做了简单分析:“2015可以说是一个政策年,在中央求稳的主调确定后,多方面的利好政策不断发布实施,对于整个楼市的回暖起到了至关重要的作用。从芒果不动产整个一年的成交情况来看,沈城的二手房市场表现还是比较平稳的,成交量同比2014年增长了33.03%。我个人认为政策的调整主要集中税费和货币信贷两个方面,而营业税免征由5 年调整为2年,对于二手房市场的影响比较大。货币信贷方面,不断的降低百姓的购房压力,则是对整体楼市的持续影响。”

    成交价格比较年初涨50元/㎡
    从价格方面看,并没有因为楼市整体回暖的影响而出现大幅的上涨,芒果不动产2015年的销售数据体现,成交价格(中位数)始终保持在7500元/㎡-7600元/㎡之间,比较年初的成交价格每平米涨了50元左右。“从近年来对芒果的销售数据监测来看,沈城的二手房市场价格非常健康,并不会因为市场的波动而出现比较明显的浮动,这也从另一个方面体现了沈城的购房者以及业主都是十分理性的面对市场的变化。”李奉来说。“沈城的二手房价格区域性也比较强,比如铁西、和平这样的热点区域,成交价格基本稳定在7800—8000元左右,浑南新区这样的发展中的区域,随着公共配套的不断完善,价格也在接近7000元/㎡,一些热点楼盘甚至超过7000元。从价格的分布情况来看,也是比较合理的。”

    展望2016 延续良好势头

    对于2016年沈城二手房的走势,芒果不动产运营总监李奉来预测到:“纵览2015年,无论是限购有条件松绑,还是信贷与税费的降低,当前业内对于楼市政策走向的预测都是乐观积极的。整个2015年,推出大大小小的政策不下十余条,而一些辅助政策对楼市的影响并没有完全的显现出来,比如二孩政策的放宽加上非普住宅面积界定的提升,势必会带动更多对于大户型的刚性需求,诸如此类辅助、关联性政策还需要一段时间的发酵和沉淀,我个人觉得政策的成熟将会带动更多的有效需求入市购房。相信在2016年无论是否有更加利好的政策出台,同样也会延续2015年的良好势头,成为新的购房机会年。”


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