买房最易受骗5个细节 买房收房千万注意
众所周知,一个商品房项目的土地、设计、施工、信贷、销售、宣传等业务并不是由房地产商自身来完成的,大多都是由房地产商聘请有相关资质的公司完成的,在这当中房地产商最重要的工作就是完成资本运做和监督。而正是因为所需要处理的环节太多,也太过复杂,则一个项目的好坏就完全是看房地产商的监督与自律了,这也正是市场中良莠不齐的一个内在起因。
登录网站来看地产文章的人们一般都是已买完房和即将购房的人们,大家都曾经历和听说过很多在买房时和买房后感觉被骗的故事,我总结了最主要的几个:
1、地产项目随意更改规划。容积率说变就变了;原来说有的音乐喷泉最后变成了变电站;等等吧。一般合同中是不会将以前沙盘上和嘴上所讲的内容写入的,即使变化了购房者也无处说理去。
2、销售私下说动准购房者做原本不符合要求的房贷。在准购房者根本不符合贷款要求的情况下,利用银行操作程序的漏洞,说动准购房者提供假信息,获得贷款资格。其结果就是一些人买完房后还款压力过大;而还有一部分人在审批贷款严格的时期,却又被拒,结果还要被说成违约。
3、精装修房及赠送家电、家具的合同中问题多。我们常看到精装修房伴随赠送家电的购房补充协议,说是为了提高项目品质,包括在销售时都说成价值超过多少多少万元,可协议中一般只写明“XX品牌或同级别产品”等字样,也不会写明价值多少多少钱,但任何一个品牌的产品也是区分为“高、中、低”几个档次的吧,就象我们所见到的很多卫浴产品,一个知名品牌的产品因区分档次也会相差在5-10倍的价格啊,结果收房时大多业主见到的都是该品牌最低档次的产品,象瓷砖、木地板等甚至分不清是不是该品牌的产品。
4、宣传的服务项目基本不存在。入住三年了说好的小区班车还无影无踪;说好入住半年后就可以开放的健身房还遥遥无期;原来说有的幼儿园一直开不了班;等等,这些大家都不少见吧。与第1项一样这些服务项目基本就是口头说,合同中是见不到的,除了愤恨就是愤恨了。
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