装修前先验房可减少返工麻烦

www.fangcanmou.com 2010-07-16 来源：沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

　　买房的人都知道收房时最好找个有经验的人士帮忙验收，你有没有想过装修之前最好也要验验房子？19楼的装修达人小何，最近除了帮网友解答装修疑难问题，还忙着帮人在装修之前验房。
　　
　　“下水管太高容易溢水、临时打空调孔墙面会被破坏，这些问题没有经验的人不会想到。”小何说，以他10多年的装修经验来看，无论是二手房还是新房都存在着一些不利于装修的设计缺陷，提前发现问题可以省去不少返工或重做的麻烦。
　　
　　第一步：
　　
　　验验各种孔尺寸高度是否合适
　　
　　安装空调要打孔、油烟机烟道要留孔、排风扇要留够洞口空间……装修时候要钻很多孔，但打孔的事情太小了，小到头一回装修的人恐怕做功课的时候都不会想到这事。
　　
　　“打孔的时候设备需要用水冷却，水流下来以后是不是会弄脏墙面？是不是要弄湿地面？”小何说，有些业主在装修快结束要安装空调、排风设备的时候，才想到找师傅来钻孔，势必会增加成品保护的成本和难度。
　　
　　小何在上一次验房的时候还发现，开发商提供的下水管的开口开得太高了，容易引发污水回流。所以他特别提醒买新房的业主（二手房的管道一般都改过），装修前留意下水管道的高度和走向，看看是否符合你的生活所需，在装修之前改掉总好过到安装橱柜的时候再大动干戈。
　　第二步：
　　
　　验验门窗等硬件尺寸是否合理
　　
　　阳台的移门下门框如果只比地面高出五厘米，等地板安装好以后移门最下面一条门框就低于地板了，不但样子难看，推拉移门也很不方便，而重新调整又要敲掉粘住移门门框的墙面。这是一位业主最近遭遇的两难问题，如果他在装修之前事先垫高门框，就不会出现这种麻烦事了。
　　
　　小何说，他在帮忙验房的时候也看到过只比地面高出四五厘米的移门门框，赶紧提醒业主改掉。这是因为防盗门、移门门框、窗台等这些与墙面连在一起的硬件，在装修之前都要考察一下尺寸是否符合实际使用，临时调整尺寸就会破坏墙面。像防盗门窗的框架要用水泥砂浆与墙体做在一起，所以务必在装修前明确是否更换，要换就在水电阶段完成。
　　
　　第三步：
　　
　　揪出室内裂痕和不平整处
　　
　　新装修房都会考虑重新做墙面，但很少人会把墙面的粉饰层全都铲掉，毕竟这是个费时费力又费钱的活。
　　
　　“别等墙面开裂的时候才想到这笔钱不能省。”某装饰公司的负责人说，前不久刚出了一份二手房的装修预算，其中有6000多元的费用就是用在处理旧墙上了，业主知道老墙问题很多所以欣然接受了。他建议，二手房开工之前先查验地面平整度和墙面的空鼓，发现有问题的地方就重点标示出来，墙面从基层开始重新做粉饰层并做好防裂措施；地面就要重点做防水层和平整度，等到安装地板了才意识到地面不平整就来不及了。